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住宅楼电梯及消防设施维修专项资金应急使用情况

发表时间:2020-05-28 16:14

1、 电梯消防维修可通过应急程序申请维修资金

2、 住房专项维修资金应急使用流程

(1) 应急维修电梯使用流程

一、制定应急维修计划。电梯紧急维修前,物业服务企业应及时将紧急维修事项通知业主委员会和社会各界,并在显著位置公布用于电梯紧急维修事项的专项维修资金。公告同时,物业服务企业负责维修单位的选择,电梯应急维修方案(附件1)的制定上报住房和城乡建设局,住房和城乡建设局将下发《电梯维修方案技术审查联系单》(以下简称联系人名单,见附件2)验收后

二、进行维护。根据修改后的维修计划实施电梯紧急维修。根据规定,电梯检修必须由省专检院昆山分院出具检验报告。

三、接受。物业服务企业组织社区、业委会、业主相关代表、电梯维保单位、电梯维保单位、省特检院昆山分院、物业管理部共同对电梯维保项目进行验收。

四、审计。维修基金申请人应当聘请具有甲级资质的第三方价格评审机构对维修费用进行审核。电梯维保单位将电梯维保更换的主要部件报市住房和城乡建设局封存,封存部分作为决算审计依据。

五、付款请求。物业服务企业应当按照经审计的决算数向市住房和城乡建设局住房维修基金管理中心申请支付。

(2) 应急维修及消防设施使用流程

一、申请消防应急维修。物业服务企业或业主委员会应向市住建局申请维修物业管理区域内的消防设施,市住建局应致函消防队,消防队应派人进行现场勘查,并对现场检查提出明确意见,然后寄封信给市建局。根据回复启动火灾应急维修流程。

二、火灾探测机构应当进行技术鉴定。市住房和城乡建设局从江苏消防网上公布的具有相应资质的第三方检测机构中选择一家机构,联系现场进行定量检测(附件3),确定火灾应急维修方案。

三、第三方服务机构的代理服务(超过50万的,聘请第三方机构代理)。市住房和城乡建设局根据火灾探测机构提供的维修方案和数量,通知消防总维修单位,确定第三方代理服务机构,负责底价的制定、招标和监理服务太多了。

四、进行维护。施工单位应按消防应急维修计划进行维修。

五、消防验收。维修结束后,由第三方服务机构组织业委会、社区、火灾探测机构、施工单位、监理单位等共同验收,火灾探测单位出具检测报告。

六、审计。申请维修资金的主体应当聘请具有甲级资质的第三方审计机构对工程竣工进行决算审计。消防维修单位将消防维修更换的主要部件移交市住房和城乡建设局封存,封存的部分作为决算审计的依据。

七、付款请求。物业服务企业应当按照经审计的决算数向市住房和城乡建设局住房维修基金管理中心申请支付。

3、 电梯火灾应急维修检测费

(1) 电梯应急维护检测费。电梯应急维修检测费用由维修基金拨付。

(2) 火灾应急维修测试费

一、物业服务企业没有消防设施设备日常维护的,火灾应急维修检测费由物业服务企业承担。

二、物业服务企业有定期维修保养账户的,在维修基金申请中提出火灾应急维修检测费。

三、物业服务企业接管工程时,消防设施不能使用的,检测费用应当在维修基金中统筹支付。

四、 加强物业服务合同备案管理


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